Documentazione - Agenzia Immobiliare ZENITH Grieco Sandro

Vai ai contenuti

Menu principale:

INFO & SUGGERIMENTI > Consigli

Documentazione.
Noi che lavoriamo da oltre 15 anni in questo settore sappiamo bene che l'acquisto di un immobile e' un evento importante sia perche' rappresenta un impegno economico significativo, sia perche' spesso comporta grandi cambiamenti da molti punti di vista. E' quindi importante, in una fase cosi' delicata, avvalersi di persone esperte per evitare spiacevoli sorprese o contrattempi di varia natura.La compravendita di un immobile, e tutto cio' che ne consegue, e' questione davvero troppo importante per affidarsi al "fai da te" semplicemente per ottere un risparmio sulla transazione. Nell'attesa di essere contattati da voi per offrirvi la nostra esperienza in questo campo, ecco alcuni pratici consigli per un acquisto sereno:

1. La planimetria. La planimetria deve rappresentare con assoluta rispondenza quel che stiamo comprando e/o vendendo; deve quindi essere confrontata con lo stato di fatto dell'immobile perche' nel corso degli anni possono essere state effettuate delle modifiche all'interno dell'immobile stesso (abbattuta una parete, aperta un porta, creata una stanza o un ripostiglio, allargata una cucina o un bagno, ecc.). Per tutte queste modifiche (anche apparentemente banali e per le quali molto spesso non si pensa occorrano permessi particolari) è invece necessario rivolgersi ad un tecnico di settore affinchè regolarizzi la situazione. Bisogna inoltre verificare che le modifiche apportate all'immobile non abbiano bisogno di condono oppure produrre le documentazione attestante il pagamento del condono stesso.
2
. Le ipoteche. Al momento della vendita la casa deve essere libera da ipoteche e da vincoli di sorta. Affinche' sia possibile procedere con la vendita la casa dev'essere liberata da gravami di qualsiasi tipo prima della vendita stessa o quantomeno contemporaneamente alla definizione della vendita. In questi casi e' fondamentale la consultazione di un esperto di settore il quale provvederà ad avviare e seguire le pratiche secondo le norme vigenti.
3.
Le spese condominiali. Contestualmente alla procedura di compravendita e' opportuno verificare la regolarita' dei pagamenti relativi alle spese condominiali (sia quelle ordinarie che straordinarie). Nel caso delle spese straordinarie (rifacimento delle facciate, installazione dell'ascensore, rifacimento tetto, ecc.) è opportuno premunirsi da eventuali contestazioni. Infatti le spese straordinarie deliberate prima della compravendita, anche se non ancora eseguite, sono generalmente (salvo atri accordi tra le parti) a carico del venditore. L'intervento di persone esperte puo' essere fondamentale o quantomeno tale da cautelarsi da eventuali problemi.

 
Torna ai contenuti | Torna al menu