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Come investire negli immobili

Pubblicato da Zenith in Comprare casa · 26/3/2015 15:09:29



Il mercato immobiliare offre un'ampio ventaglio di soluzioni e mai come oggi è soffocato da numerosissimi immobili in vendita. La recessione che ci ha colpito così duramente sembra allentare la presa in questo ultimo periodo, però lascia sul campo parecchi immobili invenduti.
La domanda a questo punto è: è il momento di acquistare e se si che tipo di immobile comprare per far rendere al meglio i miei risparmi?
La risposta alla prima domanda è senza dubbio SI perchè i prezzi sono bassi e soprattutto hai un'ampia scelta su cui scegliere. Per ciò che riguarda la tipologia di immobile è doveroso fare una distinzione.
Esistono due tipi di investimento:
1) l'acquisto di immobili di pregio in zone molto commerciali e strategiche a prezzi bassi per venderli poi in periodi di mercato più floridi realizzando un guadagno;
2) un acquisto fatto per avere una rendita (l'affitto).
Nel primo caso gli immobili acquistati subiscono qualche miglioria  per poi dormire qualche anno ed essere rivenduti, mentre nel secondo chi acquista ha come obiettivo quello di far fruttare il capitale con la locazione.
In questo post mi concentrerò sulla seconda opzione.
Come scegliere l'immobile.
Vista l'ampia scelta , oggi abbiamo l'opportunità di scegliere il meglio. L'immobile che si sceglie dovrà essere comodo per il parcheggio perchè ormai tutti hanno un'auto, vicino ai mezzi pubblici, con ascensore se ai piani alti e se possibile in zone abbastanza centrali perchè sono i più richiesti. Questo ti aiuterà ad affittare il tuo immobile nel più breve tempo possibile e fra qualche anno se deciderai, di venderlo facilmente. A questo punto voglio analizzare la scelta del taglio con un calcolo matematico. Abbiamo a disposizione un capitale di 200.000 euro con il quale possiamo fare due scelte, la prima è quella di acquistare un trilocale con box spendendo l'intera cifra, mentre nella seconda acquisto 2 bilocali di 100.000 ciascuno.
Affittando l'appartamento più grande con il garage possiamo ottere un canone di locazione di circa 700 euro mensili, mentre nella seconda ipotesi andremo ad affittare i 2 bilocali ad un canone di circa 450/500 euro cadauno. Salta subito all'occhio che la rendita dei tagli più piccoli è molto più redditizia, addirittura di un 25/30% superiore.
Voglio fare in fine un calcolo più accurato per capire nel dettglio quanto può rendere un investimento immobiliare.

Investimento € 100.000

Reddito lordo da locazione ______________12x475=         € 5.700
Impposta del 21% con cedolare secca__5.700x21%=       -€ 1.197
IMU _____________________________________ =        -€    300
                                                  TOTALE NETTO =         € 4.203

Reddito netto annuo 4,20%
Se solo facciamo un paragone con quello che rendono i BOT che si aggirano a circa l'uno e mezzo per cento, posso dire che l'investimento sul classico mattone conviene ancora.









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